Verhuren in Amsterdam: Deze zetten zijn er nog

📌 Succesvol verhuren:

In Deel 1 bespraken we het gevoel dat veel particuliere verhuurders in Amsterdam momenteel hebben: dat verhuren voelt als schaken met veranderende regels.

Maar er is ook goed nieuws. Ondanks de bureaucratie, politieke koerswisselingen en onzekerheid, zijn er nog wel degelijk slimme en legale manieren om uw woning succesvol te verhuren.

In dit deel delen we de zetten die wij in de praktijk zien werken.

♟️ Zet 1: Kies de juiste contractvorm – en wees realistisch

Tijdelijke verhuur onder de Leegstandswet wordt steeds lastiger. De Wet vaste huurcontracten (2024) beperkt kortlopende huur. Maar:

• Voor bepaalde situaties (bijv. eigen gebruik binnen afzienbare tijd) is een tijdelijk contract nog steeds mogelijk, mits goed onderbouwd en schriftelijk vastgelegd.
• Tijdelijke verhuur aan expats met een duidelijke einddatum (bijv. 1 of 2 jaar) is vaak wél te realiseren.

Tip: Laat een makelaar altijd meekijken of het juridisch klopt. Bij Renthouse doen we dit standaard bij elke nieuwe verhuuropdracht.

♟️ Zet 2: Verhuur niet aan iedereen – maar aan de juiste doelgroep

Niet elke woning is geschikt voor elke huurder. In Amsterdam zien wij het volgende patroon:

• Expats & internationale medewerkers huren vaak tijdelijk, zijn betrouwbaar en staan open voor gemeubileerde woningen.
• Young professionals zoeken woonruimte die net boven de sociale huurgrens ligt.
• Particulieren met specifieke woonbehoefte (denk aan tussenwoningen of mensen in scheiding) zoeken flexibiliteit.

👉 Door op één doelgroep te focussen, voorkomt u leegstand én discussies.

♟️ Zet 3: Zorg voor een toekomstbestendige woning

Regels worden strenger. Maar als u vooruitdenkt, voorkomt u verrassingen. Denk aan:

• Een energielabel C of beter wordt op termijn steeds belangrijker – ook voor de huurpunten.
• Gemeubileerde verhuur is aantrekkelijk, maar vereist goed onderhoud én correcte inventarislijsten.
• Let op VvE-regels bij appartementen: ze kunnen verhuur stilzwijgend verbieden.

Een verhuurde woning die goed is voorbereid, heeft minder frictie én is aantrekkelijker voor serieuze huurders.

♟️ Zet 4: Werk samen met iemand die snapt hoe de stad beweegt

De regels veranderen. De vraag verandert. Uw leven verandert.

U hebt iemand nodig die snapt hoe die drie in elkaar grijpen. En dat is precies waar wij ons dagelijks mee bezighouden.

Wij volgen niet alleen de regelgeving, we zien ook de signalen van de gemeente, van de markt, van huurders.

En we vertalen die naar heldere keuzes voor u. Geen vakjargon. Geen grijze gebieden. Maar gewoon: dit is wat werkt, en zo pakken we het aan.

🎯 Tot slot: het spel is niet voorbij, u bent nog aan zet

Amsterdam is complex. Maar u hoeft het spel niet alleen te spelen.

Of u nu één woning hebt of meerdere, of u voor het eerst gaat verhuren of al jaren ervaring hebt — er zijn nog steeds manieren om rendement te halen, mét respect voor de regels.

Wilt u weten welke zetten u persoonlijk kunt doen?
📞 Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek — dan kijken we met u mee.